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易发十佳官网|“河南王”建业地产意欲走出中原 与老伙伴凯德分手

2020-01-09 08:43:24

易发十佳官网|“河南王”建业地产意欲走出中原 与老伙伴凯德分手

易发十佳官网,华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 陆肖肖 北京报道

在房地产行业普遍追求规模化的今天,品牌房企在全国各地拼抢土地、纵横捭阖之时,建业地产这个曾经的王者多年来一直选择固守中原一隅。

近日,“河南王”建业地产开始主动走出河南地界,但这次出走仍然显得谨慎保守、束手束脚。

布局装配式建筑

7月22日上午,建业地产召开新闻发布会,正式对外界宣布已经收购天津中民筑友科技有限公司,实现100%控股。本次收购价格为人民币16.5亿元,收购的标的资产包括天津中民筑友及其全部子公司的股东权益,涵盖了筑友科技旗下的设计、装备、制造、建设等板块的全产业链业务。

公开资料显示,中民筑友是中民投旗下公司,拥有一家港股上市公司,专注于装配式建筑全产业链业务。中民筑友在这一领域已与阳光城、绿地、蓝光地产等20多家全国知名品牌房企开展了业务合作,在全国已有42个项目在建,累计施工面积超600万平米。

在建业地产看来,本次收购中民筑友,标志着建业在装配式住宅方面走在了区域前列,将正式开启一个新的时代,迎来新的发展速度。

但装配式建筑显然不是一个能够短时期盈利的项目,上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《华夏时报》记者采访时表示,在我国,装配式建筑肯定有一定的发展前景,从品质提升、绿色环保角度来看,装配式建筑的符合市场发展趋势,但行业的盈利能力有待观察,同普通的建造模式相比,房企和民众接受装配式建筑还有一定的难度,而且整体的工程成本也比较高。

与老伙伴凯德分手

在七月初,与建业地产合作十三年的凯德也宣布与其“分手”。

7月1日晚间,建业地产公告称,其董事局主席胡葆森全资拥有的恩辉投资公司,已于6月29日与凯德集团订立股份购买协议,恩辉将作价28.31亿港元,收购凯德集团所持有的6.58亿股建业地产股份,相当于每股4.30港元。凯德集团将不再持有建业地产任何股份,而胡葆森对公司持股比例由50.75%增至74.84%,总数增至20.44亿股。

同日,凯德集团也发布了新闻稿公示上述事项,并表示该项交易预计于2019年第三季度完成。对于该出售事项,负责中国业务的凯德集团总裁罗臻毓表示,建业地产主营业务在河南省,不在凯德的核心城市群范围内,剥离这项资产将使我们能够在核心业务上重新配置资本并投入到其他机会上。

建业地产与凯德的交集始于2006年,当时的建业地产还没有上市,双方的合作不谋而合,凯德方面曾经表示,与河南建业合作,将凯德顺利引入中国中部市场,河南有望成为凯德进入中国市场后的第五个核心战略据点。

但近几年,凯德开始谋求转型,2018年提出“核心城市群策略”,业务开始向核心城市聚集,也相继出售了多个非核心城市的项目。此次清空建业地产的股权,或与其战略收缩有关,但也显示出了建业地产固守一隅的固执,已经跟不上时代的步伐。

“河南王”欲走出中原

不同于品牌房企的全国化布局,建业地产的发展路线显得格外与众不同。多年以来,建业地产选择在河南深耕,实行“省域化发展战略”,逐步、分级向下延伸拓展业务,27年来,公司已进入河南省的18个地级城市和77个县级城市,并被业界誉为“河南王”

建业何时能走出河南也成为业界关注的焦点。在2018年建业业绩会上,胡葆森首次提到,“将有条件地走出河南”,引起了外界极大关注。

在此次收购中民筑友的新闻发布会上,胡葆森再次明确了建业地产“走出河南”的计划,他表示,建业地产走出河南,首先在管理半径上有要求,具体半径为500公里,即目标为河南的六个邻居;基本模式上,区别于重资产为主的建业地产,“走出河南”将采取中原建业的轻资产输出模式;输出的产品为中原文化小镇,同时伴随着中原文化的输出,且步伐会比较谨慎。

但建业走出去的步伐仍然显得束手束脚,对于今年省外布局的目标,胡葆森表示,“走出河南”仍处于一个探索期,今年没有具体任务目标。

走出去的建业,选择将中原文化小镇作为排头兵推向市场,但这个难度可想而知。卢文曦指出,类似于这种特色小镇的项目,企业均在一个逐步探索、慢慢试错的过程中,市场上很少见到做成样板的项目,项目盈利也是一个难题。

作为建立27年的房地产企业,建业是最早一批进入房地产市场,并做出成绩的房企。但近年来,在保守的开发思路下,逐渐被同时期创立的万科、绿地、保利等远远落下,近几年,也被泰禾、新城、阳光城等企业赶超。

另外,虽然建业在河南深耕多年,但随着碧桂园、万科、融创等排名靠前的品牌房企纷纷进驻中原,以及正商地产、康桥地产、升龙集团等中原本土品牌企业的追赶,建业的市场份额受到挤压。

公开报道显示,2018年河南区域销售额排行榜中,外来房企销售额占前十名房企总销售额的50%以上,前十的名额本土房企仅占到了4席。在2016-2018年的三年间,建业地产在郑州的权益销售额排名从第2名下滑到第4名。

卢文曦表示,一些规模不大的房企,深耕一个城市或者区域是一个好的发展战略,在一个地方久了,各方面的优势会比较突出。但企业发展到一定规模,还在一个地方固守,也会限制企业的发展步伐,在市场调控的情况下,也会面临一定的市场风险。

一名不愿具名的分析人士告诉《华夏时报》记者,不要把所有鸡蛋放在一个篮子里,是投资者都明白的一个道理,建业地产的发展路径确实需要反思。他的走出去的步伐仍然很慢,其在外的开发能力、是否能够跟得上市场节奏、时代发展还有待观察。

对于企业收购中民筑友、走出河南的具体计划等问题,《华夏时报》记者已经发给建业地产,但截至发稿,未获得回复。





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